VENDU-VILLA SUR 22 ARES AVEC 2 TERRAINS A BÂTIR, ANNEXE ET GARAGE Walcourt Gourdinne

A vendre 250000 €

VENDU-Bonne villa 4 façades à rafraîchir, sur un terrain de 22 ares dont les côtés sont bâtissables, celui de gauche fait 13 m de façade sur une profondeur de 42 m (peut être individualisé après division par géomètre) et celui de droite 9 m de façade (pour construire par exemple un garage, un hangar ou un car-port), de 2 à plusieurs chambres possibles.

COMPOSITION:
REZ DE CHAUSSEE: hall d'entrée (4,5 m²), living avec cheminée et cassette au bois (25 m²) ouvert via une arcade sur une cuisine semi-équipée (5 m²) et un espace repas ou dégagement (13 m²), buanderie/chaufferie avec une cabine douche (12 m²), dégagement vers le 1er passage latéral, wc indépendant (1 m²). Du living, accès à une annexe (42 m²) avec un grenier aménageable de +- 40 m² et sorties vers le terrain et vers le 2ème passage latéral (possibilité d'y créer des pièces et chambres supplémentaires).

ETAGE: petit hall de nuit (1,60 m²), SDB carrelée aux murs (5,5m²) avec meuble/évier, WC et baignoire, 2 chambres (12,5 m² + 13,60 m²) dont une avec un débarras (2,60 m²).

GRENIER: double grenier dont 1 isolé (8 m² + 10 m²) avec un châssis déjà installé, aménageable en 2 petites chambres mansardées.

TERRAIN: terrasse avant carrelée (18 m²) avec accès au garage (Long. 5 m larg. 3 m), 2 passages latéraux avec barrières, remises (mauvais état); la parcelle fait 22 ares au total et entoure complètement l'habitation, les deux terrains en façade sont considérés à bâtir (13 m et 9 m de façade).

COMMODITES: chauffage central mazout, citerne avec groupe hydrophore, châssis PVC DV et bois DV à l'arrière avec volets à l'avant, toiture en ardoises (bon état général) et en tôles ondulées récentes sur l'annexe, électricité rénovée (à vérifier pour la conformité), carrelages au rez et plancher avec vynil à l'étage.

SITUATION: environnement rural, vue ouverte sur la campagne, à proximité du centre du village et des grands axes (N5 à - d'1 km).

REMARQUES: possibilité d'acquérir uniquement la villa sans le terrain de gauche (13 m de façade) au prix de "faire offre à partir de 200.000 euros" + frais de division à charge de l'acquéreur.

RC NET: 359 euros.

PEB F: 479 kwh/m².an.

PRIX: faire offre à partir de 250.000 euros.

PEB N° : 20220715017945

E spec : 479 kWh/m².an

E totale : 18465

PEB : F