La confiance immobilière

IMMEUBLE DE RAPPORT REMIS A NEUF AVEC REZ COMM. ET 2 APPART. Charleroi

  • IMMEUBLE DE RAPPORT REMIS A NEUF AVEC REZ COMM. ET 2 APPART.
  • 2
  • 3
ID: 4742826
A vendre 349900 €

Bel immeuble de rapport mixte remis à neuf avec un rez commercial de 110 m², 1 appartement 1 chambre de 67 m² et un appartement/duplex 2 chambres de 95 m², le bâtiment est en ordre d'urbanisme (permis) et est équipé de compteurs gaz, électricité et eau individuels.
COMPOSITION:
SOUS-SOL: 3 caves.
REZ DE CHAUSSEE: hall d'entrée commun (27 m²) avec dégagement donnant accès latéralement au commerce.
Le rez commercial est actuellement loué 750 €/mois + 100 euros de provision pour un magasin d'impression, photocopies, papeterie, sandwicherie et espace de travail via un bail commercial (se terminant bientôt) mais pourra être libéré à l'acte si besoin. Il se compose comme suit: show room de 60 m² avec vitrine et volet à l'avant, réserves et 2ème show-room (36 m²) + pièce d'eau avec coin douche (14,79 m²).
1er ETAGE: appartement en excellent état de 67 m² se composant d'un hall d'entrée, WC indépendant, local technique, living avec arcade et coin cuisine équipée (36 m²), chambre (13 m²), belle SDB carrelée (7,32 m²) avec baignoire/douche, meuble/évier et coin buanderie.
Actuellement occupé par le propriétaire, revenu locatif possible entre 600 et 650 €.
2ème ETAGE: appartement duplex de 95 m² se composant au 1ER niveau d'un hall d'entrée, WC indépendant, SDB avec meuble/évier et coin buanderie, un living (32 m²) avec arcade et coin cuisine équipée; au 2ème niveau: hall de nuit et 2 chambres (17 m² et 15 m²) dont une avec placards intégrés et balcon.
Actuellement loué 650 €/mois.
COMMODITES: central au gaz pour les appartements avec chaudières à condensation "Chappée" individuelles et au mazout pour le commerce, châssis PVC DV partout, toiture (plate-forme) en bon état, électricité conforme jusqu'en 2036, béton entre les étages, carrelages et parquet dans les appartements, béton lissé dans le commerce.
SITUATION: idéalement placé, en plein coeur de Charleroi, à proximité de toutes commodités (hôpital, centre commercial, grands axes) et juste à côté du futur Campus universitaire (2023).
PEB:
- appartement 1er étage: C - 194 KWh/an.
- appartement 2ème étage: D-267 KWh/an.
PRIX: faire offre à partir de 349.900 euros.

PEB N° : 20181031000545
E spec : 194 kWh/m².an
E totale : 15022
PEB : C
PEB C