MAISON DE COMMERCE ET D'HABITATION, GARAGE, JARDIN, 4 CH Roux

La Confiance Immobilière vous présente cette maison de commerce et d'habitation (ancienne boulangerie) avec show-room, atelier, garage, jardin et 4 chambres (6 à 8 possibles).

COMPOSITION:
PARTIE PRIVATIVE:
Sous-sol: cave carrelée avec voussettes et cellier.

Rez: entrée latérale carrossable carrelée de +-100 m² donnant accès au jardin et à l'habitation comprenant une partie garage pour 2 voitures (28 m²) et deuxième partie de +- 72 m² + atelier de boulangerie (+- 60 m²) avec wc, lave mains indépendant et douche carrelée (3,5 m²).
L'habitation se composant au rez d'un living (15,6 m²) avec cheminée, cuisine équipée avec espace repas (19 m²), coupole électrique et accès à l'atelier, dégagement vers le commerce (+- 8 m²).

Etage: hall de nuit en L (5,5 m²), 4 chambres (10,2 + 10 + 15,5 + 14 m²), salle de bains avec wc, meuble évier et cabine de douche (7,2 m²).

Grenier: 2 belles pièces de 40 et 30 m² éventuellement aménageables.

PARTIE COMMERCIALE:
Magasin (ancienne boulangerie) de +- 22 m² avec vitrine et volet électrique.

Terrain: jardin (+- 2 ares) clôturé et emmuré (pelouse + potager) avec châlet en bois et serre.

Commodités: citerne avec groupe hydrophore relié à l'atelier et aux pièces d'eau; chauffage central mazout alimenté par un poêle au gaz servant de chaudière; châssis ALU SV et PVC DV; toiture neuve de 2002 + plateforme de 1998, bon état, avec bardage pignon arrière; électricité à remettre aux normes actuelles (conforme en 1998); carrelages au rez et vinyle sur plancher à l'étage.

Remarques: système d'alarme Verisure; tout le matériel de boulangerie (machines, four, comptoir, etc) peut faire partie de la vente en cas de besoin moyennant une offre supplémentaire; permis d'exploitation toujours en vigueur.

Situation: en plein centre de Roux, à proximité d'une place (parkings publics), de la gare, des commerces et des grands axes.

PEB: G 650 kWh/m².an.

PRIX: offre à partir de 169.900 €.

PEB N° : 20230121011753

E spec : 650 kWh/m².an

E totale : 17840

PEB : G