MAISON DE RAPPORT 1 APPART. DE +- 50 M², 3 STUDIOS MEUBLES Fleurus

A vendre 219900 €

La Confiance immobilière vous présente une bonne maison de rapport composée d'un appartement 1 chambre de +- 50 m² au rez de chaussée et de 3 studios meublés à l'étage en plein centre de Fleurus.
Le Bâtiment est en ordre d'urbanisme, de permis de location et de pompiers.
2 compteurs gaz, électricité et eau ( 1 pour le rez et 1 pour l'étage), chaudières gaz individuelles, entrées indépendantes ( à l'arrière pour les studios), revenu locatif actuel de 1.350 euros ( revenu locatif possible entre 1600 et 1700 euros)
l'état général est plus que correct, les studios sont à rafraîchir.
COMPOSITION :
REZ DE CHAUSSEE : en façade avant, un appartement de +- 50 m² ( loué 550 euros) composé d'un hall d'entré en L , un living ouvert (4 x 5.10) sur une cuisine semi-équipée avec espace repas (2.10 x 3.05), une SDB avec douche, WC et lavabo ( 2.55 x 1.20 ), une chambre divisée en 2 ( 3.90 x 3.40), une petite cave.
RC net : 420 euros
en façade arrière, accessible par une ruelle parrallèle, une entrée indépendante pour les studios avec un petit hall d'entrée et un palier béton carrelé pour accéder à l'étage.
1er étage : hall de nuit, 2 studios (logement 1 - 4.53 x 3.33- RC net 255 euros, logement 2 - 3.40 x 5.25 - RC net 170 euros), une cuisine commune ( 1.90 x 4.53), une douche et un WC communs
2ème étage : grenier aménagé en studio mansardé ( logement 3 - 6.26 x 5.30 - RC net 195 euros)
Les studios sont soumis à la législation sur les permis de location qui ont été renouvelés en 2025 pour cinq ans.
loyer des studios ( 300 euros + 2 x 250 euros + provision d'eau 15 euros)
COMMODITES : chauffage central gaz, 2 chaudières, châssis DV PVC, électricité conforme jusqu'en 2034, toiture dans un état correct.
SITUATION : en plein centre de Fleurus, en face de l'ancienne administration communale et à proximité de toutes commodités (gare de Fleurus à+- 500 m, commerces, Haute Ecole Notre Dame, grands axes et transports en commun.
REMARQUES : l'étage convient parfaitement pour une colocation d'étudiants ou autres.
PEB avant travaux : G - 593 Kwh/an
PRIX : faire offre à 219.900 euros

PEB N° : 20181113012213

E spec : 593 kWh/m².an

E totale : 54639

PEB : G